許多香港人移民澳洲後,仍擁有香港的房產。如果在澳洲退休生活,需要了解澳洲的稅務政策,特別是資本利得稅的折扣制度,以合法減輕稅務負擔。本文將為各位分析澳洲的資本利得稅折扣政策,讓大家退休生活更輕鬆!

在澳洲,如果個人持有資產超過12個月後出售,可以獲得50%的資本利得稅折扣。以張先生為例,他持有一套房產5年,出售獲利100萬澳元。按照澳洲稅率,他需要繳納資本利得稅45萬澳元 (100萬 * 45%稅率)。但因為張先生持有超過12個月,他可以申請折扣,最終只需要繳稅22.5萬澳元 (100萬50%折扣45%稅率),省下了22.5萬澳元的稅款。

如果當初購買資產時利用了通貨膨脹指數調整成本,就不能再申請50%折扣。以李先生為例,他在1999年前購買資產,使用了索引調整法。如果選擇使用50%折扣,稅務優惠會更多。公司不適用50%折扣,只有個人和信託基金符合条件。

此外,如果業主承租人是低或中等收入家庭,還可額外獲得高達10%的折扣,最高總折扣可達60%。這對業主和低收入家庭都很有利。李先生如果提供這類房屋出租,就可以額外減稅6萬澳元 (100萬60%折扣45%稅率)。

綜上所述,澳洲的資本利得稅折扣制度令合資格的業主可以合法減輕稅收負擔。香港移民只要了解政策,退休生活會更輕鬆!希望這些資訊對大家有幫助!