許多香港人計劃移民澳洲,或已在澳洲購置資產,但對澳洲的資本利得稅(CGT)計算方式不甚熟悉。本文將簡單解釋澳洲CGT的成本基礎計算方法,並舉例說明,讓準備申報澳洲CGT的香港投資者可以正確計算。

澳洲CGT成本基礎的計算

澳洲CGT稅率視資產持有期而定,持有超過12個月可享有50%CGT折扣。但無論持有期多久,都需要正確計算CGT成本基礎,才能準確報稅。 CGT成本基礎主要包括5個部分:

1. 購買資產的金錢
2. 購買資產的附帶費用(如印花稅)
3. 擁有資產期間的費用(如保險費)
4. 增加資產價值的資本支出
5. 保護資產權益的法律費用

舉例:David在2018年以10萬澳元購入澳洲房產,付了5%印花稅,以及1萬澳元的裝修費。2019-2022年間,David支付了2萬澳元的房產保險。2022年,David以15萬澳元出售房產。那麼,David的CGT成本基礎計算如下: 購房價格:100,000澳元 印花稅:100,000 * 5% = 5,000澳元 裝修費:10,000澳元 保險費:20,000澳元 成本基礎合計:100,000 + 5,000 + 10,000 + 20,000 = 135,000澳元

計算CGT時,從售價15萬澳元中扣除成本基礎135,000澳元,就可以算出David的CGT稅負。

記住,在計算成本基礎時,需扣除可抵扣的費用。如果用外幣支付,也需換算為澳元。熟悉CGT成本基礎的計算方法,可以讓香港投資者正確計稅,避免不必要的稅務風險。