許多香港人規劃移民英國，購房安家是首要任務。但英國的稅務法規複雜，房產交易涉及資本利得稅、印花稅等多種稅費。稅務疏失可能令置業預算大增，甚至遭罰款。為了避免踩入稅務陷阱，筆者特意為讀者逐一拆解英國房產交易的稅收規定。

例如陳先生，一位香港移民，賺了一大筆錢決定在英國置業。他購入一套價值100萬鎊的公寓作投資，計劃住1年後出租獲利，1年後再以110萬出售，預計賺10萬鎊。但按英國稅法，他需要繳納資本利得稅、出租收入稅。若不審慎計算，可能入不敷支。

資本利得稅：稅率或高達28% 在英國，出售非自住房產所獲利潤，均須繳納資本利得稅。稅率按累進稅率計算,最高可達28%。稅額計算為出售價減去購買價及相關費用後的利潤。如陳先生預計賺10萬鎊，稅款可能高達2.8萬鎊。

留意若在5年內離開英國，也須繳稅。部分情況如改建費用可以減稅。建議找專業會計師做稅前規劃，預估稅負，以防資金不足。

出租收入稅：稅率約40% 將英國房產出租也需繳納收入稅。按陳先生預計的租金收入，稅率可能高達40%。投資出租房會比自住房負擔更重的稅費。

印花稅：稅率或高達15% 最後，英國房產交易還需要繳納印花稅，稅率根據房價按累進稅率計算，最高15%。以100萬鎊房產計，稅款可能逾10萬鎊。

綜上所述，英國房產交易涉及資本利得稅、出租收入稅和印花稅等多項稅費。稅負可能很容易超出預期。筆者建議讀者在英國置業前，一定找專業會計師做稅務規劃，以免稅收問題耗盡置業預算。如有任何問題，歡迎點擊頁面「聯絡我們」獲得專業意見。