如果你計劃在澳洲買地興建自己的住宅，或者已經在澳洲擁有資產，那麼對於澳洲的資本利得稅（Capital Gains Tax，簡稱CGT）條例可能感到陌生。讓我們來深入了解一下，在這個過程中，如何充分合法地利用主要居所免稅期來減少稅負。 主要住宅例外：減輕資本利得稅壓力的關鍵 首先，讓我們談談主要住宅例外。這是一個重要的概念，當你在已擁有的土地上興建住宅時，可以用來降低或避免CGT的稅款。以下是一些重要信息： 資格： 要獲得主要住宅例外，你必須擁有土地的所有權（除終身權益外）。這意味著你不能只是租地，而必須是土地的合法擁有者。 主要住宅期間： 在建造完住宅之前，土地通常不免於CGT。但是，這裡有一個很棒的福音 – 你可以在住宅建成之前最多享有4年的主要居所免稅期。換句話說，這4年內，你不必為土地的升值而支付CGT。 示例： 讓我們通過一個例子來更好地理解。假設你在2010年購買了一塊土地，並於2015年開始建造住宅。當你於2019年入住該住宅時，你可以將這個住宅視為你的主要居所，而主要居所免稅期可以追溯到2015年，也就是住宅建造開始的時候。 其他注意事項： 在主要居所免稅期內，你不能將任何其他住宅視為主要居所，除非你從一個主要居所搬到另一個主要居所。此外，如果土地上已經有住宅，主要居所免稅期不會開始，直到該住宅被空出。 去世情況： 如果你在建造過程中去世，主要居所免稅期仍然可以適用。你的遺產繼承人可以選擇將土地和住宅視為已故者的主要居所，但免稅期將在已故者去世時結束。 最後的建議 如果你計劃在澳洲買地起屋，這些資訊將對你的財務規劃至關重要。請與稅務專業人士或法律顧問討論你的具體情況，以確保你充分了解並合法地利用主要居所免稅期。這可以幫助你減少資本利得稅壓力，讓你的澳洲生活更加輕鬆和愉快。如果你有任何進一步的問題，請隨時向我們尋求建議，我們樂意協助你。祝你在澳洲的置業之路順利！