搬遷澳洲,購置優質房產是許多香港人的計劃。那麼,如何充分利用澳洲的主要居所資本利得免稅政策呢?本文將為準備移民澳洲或已經在澳洲購房的香港投資者詳細解讀主要居所的定義、免稅條件以及應注意的事項,讓您可以合法節稅,受惠於澳洲的稅制優惠政策。

一、什麼是主要居所? 主要居所指的是您及家人長期居住的房產。其特徵包括:

1. 您的個人物品存放於此
2. 收取郵件的地址
3. 選民登記的地址
4. 供應氣電連接地點

主要居所不僅限於獨立屋,也可以是公寓、別墅等供居住的房產。

二、主要居所出售的資本利得免稅條件 根據澳洲稅法規定,如果主要居所同時符合以下三個條件,出售時可以獲得全數資本利得免稅:

1. 是您全家唯一的主要居所
2. 從未用作出租或經營業務獲利
3. 土地面積2公頃以內

例如,您在澳洲購買一套兩房公寓自住,並在此度過5年時光。如今工作調動,需要出售此物業,在符合上述三個條件下,出售價格減去購買成本之間的差額可以獲得全數免稅。

三、外籍居民購房須注意稅務規定 外籍居民若購入澳洲房產作為主要居所,通常不符合資本利得免稅條件。所以在澳洲購房的香港居民,需要注意自己的居民身份是否有影響稅務優惠的適用。購房前諮詢專業會計師可以幫助您理解相關稅收法規,合法減稅。