我們Earnest Partners團隊今日跟大家分享一位客戶的澳洲房產稅務個案,提供一些參考，特別是在保留房地產交易記錄方面的重要性。希望可以幫助您了解澳洲的稅務制度,充分利用稅務優惠,同時依法申報納稅。

這位客戶先生是一名香港移民,剛在墨爾本購入一套公寓,並進行了價值5萬澳幣的室內裝修。他起初對澳洲的稅務制度不太熟悉,尤其是房產稅務方面。經過我們的分析和建議,現在他已經充分了解並注重保留房產交易的各項收據發票。

例如購房時支付的印花稅、法律費用等交易稅費收據,以及裝修費用的單據、日後租金收入記錄等等。這將有助於他日後計算資本利得稅時,充分利用稅務抵扣,Maximum利用優惠政策。並有以下三項總結：

一、購置房地產的各項費用記錄需保留 在澳洲,個人轉讓房地產時需要繳納資本利得稅。為了準確計算應納稅額,您需要保留購置房地產時的相關費用記錄,例如購房合同、印花稅收據、法律服務費發票、房產交割單據等。舉例來說,當您在悉尼購入一套公寓時,需保存購房合同、支付的印花稅$7,000 澳元收據、以及售樓員法律服務費$2,000 澳元的發票。這些記錄將作為您日後計算資本利得稅的依據。

二、持有和改善房產的各種支出記錄也需保留 在持有房產期間,相關的利息、房產稅、保險費用、修繕費用等記錄都需要妥善保存。如果有為房產進行增值翻新或擴建,更需要保存工程發票和付款記錄作為日後計稅的憑證。

三、出售房產的各項費用記錄同樣重要 當您打算出售房產時,也需保存出售房產的相關費用記錄,例如買賣合同、房產交割單據、法律費用發票、銷售佣金收據等。以及您支付的任何廣告宣傳費用、拍賣行服務費等。只有保留齊全的購買、持有和出售記錄,您才能準確申報資本利得稅。

我們也希望透過這個案例,可以給各位對澳洲房產稅務不熟悉的客戶一些參考。如果大家有任何疑問,也歡迎隨時跟我們團隊聯繫。