大家聽說過這個說法:澳洲是全球生活成本最高的國家之一。那麼,在澳洲買賣房會涉及哪些稅費開支呢?本文將從資本利得稅角度,為準備在澳洲搬家的讀者進行全面解讀。

一、什麼是資本利得稅? 資本利得稅是澳洲對資本資產升值部分所徵收的稅種。當您出售資產時,如果售價高於購買價格,所產生的利潤就需要繳納資本利得稅。在澳洲,房屋也屬於應課稅資本資產之一。

二、主要居所可以豁免資本利得稅 不過,澳洲稅法規定,主要居所(主要住家)出售時可以獲得資本利得稅豁免。豁免條件是您必須在取得房產後儘快搬入居住。以房屋交易合同交割日為取得日期。 例如: ● 張先生於3月簽訂房屋買賣合同,4月合同交割,張先生隨即搬入,則該房從4月開始即可認定為其主要居所。 ● 李先生雖在1月買入新房,但因工作原因要到7月才可搬入,稅局認可其工作原因,仍可視為主要居所,全程豁免。

三、搬家期可同時擁有兩個主要居所 若您在賣出舊居前先買入新房,兩者可以同時被視為主要居所,豁免資本利得稅。條件是兩者同時作為主要居所的期限不能超過6個月。 例如: ● 王先生1月買入新房,4月賣出舊居,則1月至4月期間,舊居和新居同時被認定為其主要居所。

四、相關稅務申報策略 如果同時擁有兩個住所的期限超過6個月,您可以選擇以下申報策略: ● 將新居全程認定為主要居所,則舊居在搬出後將部分課稅。 ● 將舊居在還未搬出期間認定為主要居所,則新居入住後的一段時間將需課稅。

綜上所述,在澳洲賣房買房時,申報主要居所豁免資本利得稅是節稅關鍵。適當運用相關策略,可以為搬家交易節省稅費開支。