您是否擁有澳洲房產資產,並擔心當地的稅務規定會影響您的回報?本文將詳細講解澳洲主要居所稅務優惠的運用技巧,讓您可以合法減少稅負,從資本增值中獲取最大收益。

什麼是主要居所優惠?

在澳洲,個人擁有的主要居所(您的住家)出售時可以免徵資本增值稅。這被稱為主要居所優惠。即使您搬離主要居所,在符合特定條件下,您仍可以繼續享有該優惠。

例如:您可以在搬出後,如果將主要居所出租最多6年,就可以繼續視為主要居所以獲取稅務優惠。這就是所謂的“6年規則”。如果您沒有用於出租或營利,則可以無限期視為主要居所。

在申報減免時,您可以選擇適用的期間。當您在搬出後適用主要居所優惠時,不能同時將另一物業視為主要居所(搬家期間的短暫重疊除外)。 如何計算稅負

如果用於出租超過6年,主要居所優惠將只適用於前6年。超過部分,資本利得需要課稅,成本基礎將重新計算。如果部分用於出租,則可以獲得部分優惠。 在申報減免時,應選擇有利的期間length。建議尋求專業意見,以合法減少稅負。

總之,瞭解並善用澳洲主要居所稅務優惠政策,可以幫助您減輕稅負,從房產資產中獲取最大回報。打算移民澳洲或投資當地房產的香港人,記得把這撇優惠政策納入您的財務規劃考慮。